SEGURO FIANÇA - COMO FUNCIONA?

COBERTURAS (O que o Seguro Fiança Garante):

É um seguro que garante ao locador o recebimento dos aluguéis e de outras despesas mensais quando o locatário deixar de pagar o aluguel.
É melhor que o Fiador pois quem garante não é um fiador pessoa física, mas uma Companhia de Seguros.

Despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança:
1 – Aluguel Mensal (cobertura básica);
2 – IPTU, despesas do Condomínio, água, etc. previstas no Contrato de Locação;

3 – Danos causados ao imóvel pelo inquilino ao imóvel;

4 – Multas Contratuais, previstas no Contrato de Locação.

Limite máximo de indenização: A seguradora não tem condições de ficar pagando o aluguel pelo resto da vida. Então existe um limite que corresponde a:
1 – Para a cobertura básica: 30 aluguéis;
2 – Para a cobertura de Danos ao Imóvel: 6 aluguéis;

3 – Para a cobertura de Multas Contratuais: 3 aluguéis.

Os tipos de coberturas variam de seguradora para seguradora. As coberturas aqui citadas são genéricas e pode acontecer de determinada cobertura não ter aceitação em determinada seguradora.

2 - Tipo de Locatário (inquilino):

- Pessoa Física: Deve estar trabalhando e ter condições de comprovar a renda de pelo menos 3 vezes o valor aluguel através do três ultimo holerites e carteira de trabalho ou extrato bancário dos ultimos 3 meses. Cópia do RG, CPF, comprovante de residência, última declaração de rendimentos.

- Pessoa Jurídica: Apresentar o Contrato Social, inicial e todas as alterações. Deve apresentar cópia do Balanço Patrimonial dos últimos 2 anos. Relação do Faturamento Mensal dos últimos 12 meses. Deve também apresentar a Ficha Cadastral de todos os sócios, respectivos RG, CPF, comprovantes de residência e declaração de rendimentos.

3 – Custo do Seguro:

O seguro pode ter validade anual ou pelo tempo do contrato, terminando a vigência, o seguro deve ser renovado.

O custo anual corresponde a cerca de 130% do valor de um aluguel. Exemplo: para uma apartamento de R$ 600,00 de aluguel, o seguro irá custar cerca de R$ 780,00 por ano. Algumas seguradoras facilitam o pagamento em até 4 parcelas.

Para se ter um idéia exata do Custo do Seguro, solicite um cálculo. Para essa solicitação, informar se o uso do imóvel será residencial ou comercial, se o locatário será pessoa física ou jurídica e o endereço completo do imóvel e CEP.

4 – Procedimentos para a contratação:
O seguro Fiança é contratado em 2 etapas
PRIMEIRA ETAPA:
Na primeira etapa, deve ser enviados para a seguradora, uma Ficha Cadastral acompanhada de um conjunto de documentos que comprovem a suficiência de renda da(s) pessoa(s) para o pagamento dos aluguéis. Não se pode esquecer de anexar o cheque para pagamento de Análise de Crédito. Este valor não será devolvido pela Seguradora no caso do crédito não ser aprovado.
As seguradoras aceitam um comprometimento de até 30% da renda familiar líquida. Veja bem, é renda líquida. Caso a renda individual não seja suficiente, outras pessoas poderão ajudar a compor a renda familiar. Estas outras pessoas devem, obrigatoriamente, morar junto com o pretendente.
Mediante o pagamento de uma Taxa de Análise, a seguradora vai efetuar uma busca do crédito na pessoa na praça, consultando fornecedores, referências e bancos, todos relacionados na Ficha Cadastral.
Esta fase dura aproximadamente 72 horas. Mas o prazo vai depender das facilidades que a seguradora encontrar para levantar o crédito da pessoa na praça. Por isso, a Ficha Cadastral deve ser preenchida por completo para facilitar a análise. Não adianta dizer apenas Banco: Bradesco. É necessário colocar o telefone e o nome do gerente do banco.
Finda esta etapa, a seguradora vai informar por escrito se o cadastro dessa pessoa foi ou não aprovadO.
SEGUNDA ETAPA:
Uma vez aprovado o cadastro, a imobiliária vai confeccionar o Contrato de Locação. No contrato de locação é necessário uma cláusula especial que diz que o contrato está sendo garantido por um Seguro Fiança.
Com o Contrato de Locação, firmas reconhecidas, cheques de pagamento do seguro, Laudo de Vistoria do Imóvel é dado entrada da Proposta de Seguros na seguradora.
A apólice de seguros é emitida, normalmente, em até 15 dias.
A garantia oferecida pelo seguro só é válido com a APÓLICE em mãos. Não adianta pedir algum documento, carta ou declaração da Seguradora afirmando que o seguro foi contratado. A seguradora só se manifesta por meio da Apólice.

5 – Seguradoras que operam regularmente o Seguro Fiança:
· Porto Seguro – Cia de Seguros Gerais


Observação Importante: Se o interessado já sabe que tem restrições no SPC, SERASA, Cartórios de Protestos, etc. nem adianta dar entrada no processo. Encontrando qualquer tipo de restrição, o crédito será negado.